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伯明翰租房网:英国房产投资的利弊

伯明翰租房网:英国房产投资的利弊随着印花税改革导致的成交量扭曲已成历史,脱欧公投所引致的观望情绪亦渐渐慢慢退去消散,买家正在重返市场。而市场上房产可供交易的存量确是到了历史上几乎最低点。另外,不同地区之间,房价涨幅亦是有所不同的。预计东盎格利亚地区将保持2016年的强力涨幅。

西北和西米德兰兹的涨幅,亦将超越全国平均水平。而英镑的颓势将继续吸引海外买家入场,从而使得伦敦房价稳定住。英国房产投资的利弊英国房产投资都具有永久性产权特点,这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。

英国也有少数地产是限定使用年限的,这个年限一般短则99年,许多长达999年。而且,使用年限可以延长,手续简便,并受法律保护。相反,有些国家的房产只有很短的租约,例如,在中国房产使用权仅仅只有70年,而且,是否和如何延长这个年限仍然是个未知数。



除此之外英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。英国房产投资,通过公司投资购房出租(Buy-to-let)究竟有哪些利弊?哪些投资者合适通过公司投资呢?下面就给大家详细解释一下。通过公司投资Buy-to-let项目有以下几点利弊。

利:

1.假如每年房租收入大于42,385镑,那么超过42,385镑的部分将会被征收40%的个人所得税,通过公司投资则可以保证无论房租收入超过42,385镑与否都按照20%的税率计算。因此,根据计算,当投资者每年的租金收入超过52,940镑时,通过公司投资所缴纳的税额较少。

2.从2017年4月开始,投资Buy-to-let项目,银行贷款利息将不能作为成本从个人所得税计算中扣除,但通过公司投资银行贷款利息仍能从企业税计算中扣除,这样的话缴纳的税额也会少很多。

3.在特定情况下,继承通过公司投资的英国房产能够免去40%的遗产税(具体操作流程需咨询律师)。

弊:

1.通过公司投资Buy-to-let项目,最大的问题主要在贷款上,投资者基本上不大可能申请到与个人投资一样的Buy-to-let贷款产品,需要选择商业贷款产品。商业贷款产品的利率比Buy-to-let贷款产品的利率更高,并且通常也不是纯利息贷款(interest-only),每月还贷金额较大。

2.其他次要的弊端包括会有一些额外的杂项开支(如律师费用)以及相较个人投资更为麻烦等。哪些投资者合适通过公司投资呢?

假如投资者符合以下几点则可考虑选择公司投资:

1.年租金收入将会超过52,940镑(1018镑左右一周)2.需要贷款的金额较大,每月还款多(主要针对2017年4月个人所得税新政实施后)3.购买房产最终将会作为遗产留给下一代综上所述,通过公司投资英国房产有利有弊,究竟利大于弊还是弊大于利还是要看具体情况。投资者需要慎重考虑到底以何种方式投资,假如决定通过公司投资最好先咨询专业律师,保证自己的利益最大化。

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