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伯明翰租房网之英国购房需要什么手续?

伯明翰租房网之英国购房需要什么手续?房地产的投资收益主要包括房子增值和租金收益。现在英国房产的投资回报率增高,华人买家可以相对原居民地以较低廉价格投资房产,造就了投资伦敦房地产热潮。英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,这就确保了英国居民房屋建筑结构坚实质量上乘,使用期长达数百年。伦敦大部分房子都至少有80年的房龄,它们的坚挺屹立就是英国房屋质量一流的最好证明。

其中18世纪“乔治”时代建造的住房,虽然年代久远,但及其珍贵,特别枪手,供不应求。伦敦市中心和金融城的金丝雀码头Canary Wharf是新屋投资的热门地带。英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时间,投资者的房子很容易就可以转手售出。​买新房(期房)需要交什么钱:

1、订房费(Holding Deposit)看到您喜欢的房子,敲定房型,然后交给开发商“订房费”,也就是定金,一般来说交几百英镑到几千英镑不等,是开放商根据房子整体的价格来确定的,收您100-5000英镑都有可能,在“合同交换”日期前汇入指定的账户。如果您之后改变主意了,这笔费用一般是不退还的。为了保护自己,可以要求开发商把房子从市场上面拿下来,不容许他们卖给别人,设立一个时间界限,比如6周,这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售,继续收别人的订房费,虽然这样的情况很少发生,不过多要求一下也没问题。


2、律师定金英国规定,所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。聘用律师之前,先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定,也由帮您代理的房型决定,一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后,付给您选择的律师一个定金,几百英镑到1000英镑不等,对方就会接受您的代理,开始他们法律程序的操作。

3、贷款费如果买房需要贷款的话,在英国还需要支付一笔贷款费,类似于手续费之类,这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。在英国,贷款是从交易完毕,您拿到钥匙的时候开始算起的,每个月的还款日期也会事先与您商量。

4、房屋评估费贷款的时候,放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告,这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑,来减少他们放款的风险。因为您买的是新房,房屋质检人员您想雇不想雇都行,很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查,看看下水有没有问题,墙上的漆涂得如何等等等等,再和开发商讨论如何处理这些小问题。

5、首付以上流程走完之后呢,就可以正式买房子。首付,是房产交易里面最大的一笔支出,它的比例因开发商而异。对于买新房(期房)来说,首付的金额因开发商而异。一般来说,在签合同之前要付房价的10%-20%;有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%;甚至有些在1年之后再交10%;剩下的余款则在交房的时候一起付清。交款方式一般都会在订房单上写清楚,您的开发商也会进行适当的提醒和确认。

6、印花税从2016年4月1日开始,英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税(SDLT)。如果您买的房子在12万5千英镑以下,自住的话不需要交印花税,Buy to let 或者您的第二套房要交3%。举个例子,加入您买的房子是用来自住的话,是28万5千英镑,285000英镑,那么您要交的印花税如下:第一个125000英镑没有费用;之后的125000英镑,您要交2%,也就是2500英镑;最后的35000英镑们您要交5%,也就是1750英镑。算下来,您一共要交印花税:0+2500+1750=4250英镑;

7、余款完成合同签订后,开发商需要向您的律师移交房产证书,交纳印花税以及土地的产权登记,土地登记部门出局土地证书,更新您成为房产的所有人。双方律师签订合同后,买方律师将向卖方律师支付购房款的余款(如果是贷款的话,放款方比如银行就会把余款给买房律师),完成产权证书和房屋钥匙的移交工作,律师通知您和中介交易完成,您拿钥匙!

8、其他买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用,这个一般律师会给我们列一个单子,我们按时去交就可以了:一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等,都在几十到几百英镑之间,非常琐碎。查证房屋所有权的注册登记档案买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人,房产土地所有权的性质(是永久产权房还是土地租借产权房),以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制,这些限制可能会对房产价值产生影响。

买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查,包括从政府部门收集该房产所在地域环境,排水系统和未来建筑规划等。签署合同如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题,买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同,合同条款内容都按照规定有章可循。

双方一旦签署了合同,房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。如果是通过拍卖购房的,一旦竞价成功,落槌定案,就相当于买家卖家签定了购房合同。期房的购买也需要签署合同,与购买已经建成的房屋不同,购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。

房地产交易的完成绝大多数私人协约式交易的房产,从签署合同到最后的交易完成,即交付房款,通常需要1个月的时间。银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师,最终经过卖方律师,进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案里。购买期房时,从签署合同到最终房产接交之间可能会隔很长时间。这段时间内,特别是房屋将近竣工时,买家可以到工地勘察房屋是否按标准建成。

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