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伯明翰租房网之购买英国房产风险

伯明翰租房网之购买英国房产风险。对于现如今这个经济迅速发展的社会来说,海外买房逐渐变成触手可及的事情。除了投资美加澳等传统移民国家房产以外,越多越多的投资者将其目光转向英国的房产。我们都知道,欧洲经济发展稳定,保值增值效益大,所以英国房产如此火爆也在意料之中。

那么,购买英国房产之前还需多放了解相关购房知识才能确保投资的稳定性。下面小编就为大家介绍如何购买英国房产以及购买英国房产步骤有哪些等,希望对您有所帮助。如何购买英国房产首先,投资者抱有正确的投资意向。成功的房地产投资者很明确:负债是帮助他们举债投资、加固资产基础的利器,如果能正确经营,负债并非坏事。

不过,他们通常不会负债过度。也就是说,如果陷入 财务困境,他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外,他们不用变卖房产来纾困。他们总是预先制定风险防范策略,如保险(收入保险,人身保险,房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产投资视为生意来经营。对他们来说,房地产投资是积极而非被动的。及时获取投资信息。成功的房产投资者经常通过参加研讨会、阅读房产投资刊物及房产投资网站来充实自己的投资知识。



他们努力跟随地产投资形势。也就是说,他们渴求高效的房地产资讯使他们 更具竞争优势,一有合适的房地产投资机会,马上成功猎取。拥有更好的的投资讯息让他们更快更准确地作出投资决定。雇用专业人士进行投资。所有的成功投资者都雇用专业人士进行投资。他们像公司通过董事会经营一样,雇佣各个领域的专业人士获得指引和建议。如他们非常明确:会计和金融顾问可以帮助纳税并建立资产框架。

比如,以谁的名义购买房产?期望的预算和现金流动是多少?他们通过与金融或银行经纪建立很好的关系,从而获得最好的金融项目来购买房产、或者可以稳定的在必要时支取等额资金。他们与房产购买经纪人建立良好关系来帮助他们在准确的地区以合适的价格购买正确的房产,而不被情绪误导。他们雇佣房产经纪处理房产租赁及管理业务。他们通过律师进行房产移交及有需要时进行房产规划事项。他们与保险经纪商讨各方面的资金保险,特别是现金流动的保险事宜。

有明确的负债意识及市场时间概念。成功的房产投资者很明确,为了增加自己的资产基础必须借钱并管理现金流动(举债经营)。但他们不会将自己置于过分的压力下,而总是准备缓冲资金应对紧急情况。他们知道购买房产是一个长期投资并具有周期性。当房产市场变化时,他们不会惊慌。如果选择了正确的房产,他们明确时间总会平复危机,房产价值长期内一定会增长。他们认为房产投资回报不仅仅是租金,还包括房产增值(无形增值,不光是银行存款增加)。

这帮助他们放眼于长期利益,而不会因为租金减少、短期空置或市 场增值缓慢而变卖房产。当选择了正确的房产,时间是重要因素。也就是说,如果能在房产市场上占据时间越长越能减少风险,因为房产价值会增长。另外,如果买 到劣质地产,他们还会很快的发现并且很快卖掉来减少损失。了解人口居住的房产市场。成功者在购买房 产前会事先了解人口居住市场,确保投资正确的地区。他们瞄准可能升值的省会、城区甚至街道,事先调查该市区、城郊及街道人口居住统计数据。他们雇佣专业的 房产购买经纪进行实地考察,这些人掌握着所有的数据,包括该地区房产升值趋势、过度发展地区、空置率、租金潜在回报前景。成功者理智进行投资,目标简单专 一,只为资本增值及租金回报。

装修房屋获得更多利益。既然是经营,投资者都会寻得最大的投资效益。如果有机会增加投资回报,他们会装修房屋,如翻新厨房、浴室,或搞更大的工程,像增加卧室或在房外增建小套房。他们投入一点小钱进行装修可以马上增值房产或增加租金收入。购买英国房产步骤在购买前,至少有两点必须注意:

1、在安排看房之前,要求获取在看房前可以提供的各个房产的房屋信息包(HIPs)。这个房屋信息包(HIPs)是卖方在将房产挂入市场前必须制作的。

2、看房是一次感受房产所处位置以及发现任何存在问题的机会,因此要利用这次的机会,发现房屋是否存在一些问题,比如:了解卖方打算留下的固定设备和家具,哪些是被包括在销售价格中的?密切关注房屋布局。房间是否足够大,或者是否有存在问题的房间?房屋保温情况、集中供热、管道、电气等的状态及使用年限。寻找外墙是否有大裂缝、湿斑、天花板和内墙上的污渍等,如果有,表明房屋可能存在严重的结构问题。

检查木质窗框是否有腐烂,并寻找木制品的小洞,如果有,表明房屋可能有蛀虫。再次看房在找到感兴趣的房屋后,应该安排再次到房屋所在地观看,避免冲动购房。尝试安排在一天中的不同时间去看房,了解房子在不同时间的样子。建议寻找朋友或相关人(最好的房屋的建造人)第二次的观看。如果需要,安排第三次,甚至是第四次的观看。

价格协商如果已经确定找到了合适的房屋,就能够开始协商价格了,这里有以下注意情况:

1.在许多案例中,可以要求低于卖家的要价,任何房屋的买卖价格都是一个协商后的价格,而且很多卖家也没有期待就能拿到要价。

2.要考虑这个房产已经被卖了多久,房子的情况,是否有明显的需要维修的情况等等,仔细考虑这些问题再决定是否要购买。

3.打电话给房产中介确定你的购买意愿,如果需要,告诉中介详细情况,包括维修等,然后决定购买价格。

4.在许多情况下(除非你提供了一个不符合市场的价格),房产中介会告知你卖家的回复。

5.如果你提出的价格被拒绝,就要考虑你是否应该增加他,或不再理会。

6.如果你的价格被接受,应马上坚持将看中房屋从买卖市场上撤回。交付定金在争取到一个认为满意的价格后,开发商会与购房者签署一个购房意向书并收取£1000-£2000的定金, 约定在21个工作日内交换合同。对于这类购置,开发商一般都会有严格的期限要求。委托律师这里还需要请一个合法的中介去帮忙寻找一个法律专业人员去负责客户房屋购买的问题。

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