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伯明翰租房网之关于英国房产你不知道的事情

伯明翰租房网之关于英国房产你不知道的事情。世界经济论坛(World Economic Forum)于1月23日发布的一份研究报告显示,全球房地产直接投资量已恢复到2014年经济衰退前的荣景,预计在5年内全球房地产的直接投资金额将高达1兆美元,而美国一线城市的商业地产投资额在2014年一年内就增加了66%。此外,英国伦敦连续3年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市冠军。

英国伦敦连续3年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市冠军全球房地产投资将持续增长拜强劲的世界经济发展之赐,2014年全球房地产总直接投资金额估计达7,000亿美元,这个数字自2006年之后就不曾再超越过。世界经济论坛的研究预测,今年世界经济将成长10~15%,到2020年的房地产直接投资金额将达1兆美元。世界经济论坛表示,全球投资市场好转归因于以下几点:投资委员会制定更趋严苛的承保标准与更多的审查制度,让举债经营的现象减少,同时抵押资产的净值增加。




此外,来自亚洲与新兴市场的资本涌入,再加上因低利率和新的监管环境吸引更多的法团投资者(institutional investor )等,都是让房地产前景被看好的原因。30个主要城市掌握全球总投资量的50%在过去10年里,全球30个城市共吸引到5兆美元的商业房地产直接投资金额,这个数字占总金额的一半。

在2014年的排名中,美国是吸引最多商业地产直接投资的国家,共有18个城市入围;而欧洲占6个城市。在美国,一线城市(如:纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山、华盛顿和波士顿)的商业地产投资额在2014年增加了66%,而全美整体商业地产市场的平均值是37%。

2014年吸引最多商业地产直接投资的全球前10名城市分别是:伦敦纽约东京巴黎洛杉矶波士顿旧金山芝加哥华盛顿悉尼2014年,最吸引商业地产直接投资的城市还有多伦多、墨尔本、达拉斯、香港、美国加州圣荷西、慕尼黑、瑞典首都斯德哥尔摩、首尔、费城、休士顿、亚特兰大、都柏林、圣地亚哥、丹佛、凤凰城、迈阿密、柏林以及西雅图。

2013年吸引最多商业地产直接投资的前5名城市是:伦敦纽约东京巴黎洛杉矶2012年吸引最多商业地产直接投资的前5名城市是:伦敦纽约巴黎东京洛杉矶“超级大交易”让伦敦、纽约、东京和巴黎胜出伦敦、纽约、东京以及巴黎这4座城市在2014年的商业地产直接投资额就占了全球的19%。从2012~2014年3年的排名中,因为存在“超级大交易”,所以让伦敦、纽约、东京和巴黎能够坐拥江山、稳固不动,一直名列全球前4大商业地产直接投资金额最高的城市。

在伦敦,“超级大交易”有2个:分别是全英最昂贵的地标办公大楼——“小黄瓜”(The Gherkin)和汇丰银行(HSBC)办公大楼。据悉,“小黄瓜”于去年的开价是6.5亿英磅(约9.74亿美元)。纽约的“超级大交易”是“华尔道夫酒店”(Waldorf Astoria Hotel),去年的成交价为19.5亿美元;在东京的“超级大交易”是邻近东京火车站附近的“太平洋世纪大厦”(Pacific Century Place),去年的开价是16亿美元;而巴黎的“巴黎香榭丽舍大街万豪酒店”(Marriott Champs-Élysées Hotel)成为当地的“超级大交易”,去年的交易金额是4.68亿美元。纽约和巴黎这两地的酒店买主皆来自亚洲。

市政透明、房价稳定与科技雄厚二线城市也吸引投资者在北欧,中型城市的房地产投资也很热络,如德国的杜塞尔多夫(Dusseldorf)、汉堡和慕尼黑,此外,阿姆斯特丹、奥斯陆和哥本哈根等城市也吸引了许多企业租户和投资者,因为这些城市的市政透明、房价稳定、科技雄厚还有环境方面等指标都不错。值得注意的是,爱尔兰首都都柏林从2013年93名跃升到去年的24名,办公大楼租赁方面,在过去一年里是全球增长速度最快的城市。世界经济论坛提到,美国的二线城市,如:费城和迈阿密,来自美国国内的法团买主增加,但是海外买主似乎对这些城市不感什么兴趣。

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